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© 2015 forum

forum besteht aus hochspezialisierten Immobilien- und Finanzfachleuten deutscher und US-amerikanischer Herkunft, die Märkte und Mentalitäten verstehen.

Hier treffen jahrzehntelange Erfahrung aus dem Banken- und Versicherungssektor, sowie dem Bau- und Immobiliengeschäft zusammen.

Wir sind in der Projektentwicklung und dem Projektmanagement von hochwertigen deutschen Qualitätsimmobilien aktiv, mit den beiden Schwerpunkten Gewerbe (Büro-, Hotel- und Einzelhandelsliegenschaften) und Wohnen (Wohnanlagen, Serviced Appartments/Boarding House, Seniorenwohnen, etc.).

Die Projekte werden/wurden sowohl in enger Partnerschaft mit Privaten Investoren, verbundenen Unternehmen als Joint Ventures oder als öffentlich-private Partnerschaft (PPP) zusammen mit der öffentlichen Hand realisiert.  

   

Unsere Experten begleiten Projekte und Partner mit Know-how und Engagement während des gesamten Immobilienzyklus - von der Konzeptions- und Planungsphase bis zur Fertigstellung, von der Vermarktung bis zum Betrieb der Immobilie. In dieser leistungsstarken Kombination bietet forum mit ihren Verbundunternehmen professionelle und innovative Lösungen, die Voraussetzung für erfolgreiche Immobilieninvestments sind.

Diese Kompetenz schafft Vertrauen und die Ergebnisse sprechen für sich: Die bereits realisierten Objekte und unsere langjährige Markterfahrung gewährleisten eine anerkannte Marktposition und kennzeichnen uns als Premiumpartner in der Immobilienwirtschaft.

Zu den partnerschaftlich realisierten Objekten zählen z.B. im Retailbereich die Projektentwicklung und Vermarktung des Güterbahnhofs Ulm mit über 200.000 m², wo heute IKEA , MEDIA MARKT und KAUFLAND stehen, am Hotelmarkt z.B. Motel One mit Parkhaus in Berlin am Bahnhof Zoo, sowie mehrere Hundert sanierte, renovierte und neuerbaute Wohnungen (s. z.B. Referenzen „Gegenwart und Zukunft“).

Wir sind Konversionsspezialist in langjähriger Zusammenarbeit mit Bahnimmobilien-Gesellschaften und anderen Eigentümern nicht mehr betriebsnotwendiger Grundstücke (VIVICO, EIM, AURELIS, Bundeseisenbahnvermögen, DBSIM, POST, Siemens Real Estate u.a.

Für diese Auftraggeber haben wir ca. 650 Liegenschaften in Exklusivität entwickelt und verwertet.

 

 

 

 

 

 

 

ASSETKLASSE WOHNEN

•Bestandswohnungspakete                                                                                                                               Ankauf, Renovierung, Aufteilung, Vermietung/Verwaltung und Vertrieb an wirtschaftsstarken Standorten, wie Frankfurt, Stuttgart, etc.

 

•Neubauwohnungen

Grundstücksakquise, Baurechtschaffung, Erstellung, Vermietung/Verkauf und Verwaltung

 

•Hotels und wohnverwandte Nutzungen (Boarding House, Serviced Appartments, Seniorenwohnen und Pflege)

Projektierung von Bauvorhaben und deren Realisierung, Ankauf von Beständen

 

 

ASSETKLASSE HANDEL

•Marktrecherche, Ankauf, Mietoptimierung, Revitalisierung von Einzelhandelsimmobilien für:

 

•Discountermärkte wie ALDI, LIDL, NETTO, usw. 

                                                    

•Fachmarktzentren mit Lebensmittelanbietern, Textil-, Schuh-, Elektronik- und sonstigen Versorgern (RENO, TAKKO, EDEKA/NEUKAUF, MEDIA/SATURN, etc.) – ergänzt durch Gastronomie wie z.B. McDonald, Burger King und Subway

 

•Shoppingcenter, gemanagt von marktführenden Centermanagern wie ECE, MFI, EPM Assists, Metro

 

 

ASSETKLASSE BÜRO & VERWALTUNG

•Projektentwicklung, Neubau, Kauf, PPP/Sell & Lease Back von renditestarken Liegenschaften mit namhaften bonitären Mietern und vorteilhaft finanzierbaren Mietvertrags-Langläufern bei mindestens 10-jähriger Restlaufzeit

 

•Verwaltung bei längerfristigem Halten oder Marktaufbereitung und Weiter-Platzierung/Exit

 

ASSETKLASSE KONVERSION UND DIVERSE

 

•Umwandlung von preiswert erworbenen, bisher fehlgenutzten Flächen in rentierliche gutvermietbare Assetklassen. Z.B werden leerstehende Hotels oder Büros ohne vorhandene Mieter-Idee in Appartmenthäuser oder Seniorenanlagen umgeplant und –gebaut. Zuvor werden Mieter zur gemeinsamen Projektentwicklung mit eingebunden und langfristig mietvertraglich engagiert. Dies geschieht nach einer fundierten Markt- und Standortuntersuchung.

 

•Identifizieren und Ankaufen von am Netz befindlichen Photovoltaik-Kraftwerken und Windkraft-Anlagen mit TÜV-geprüfter Qualität und hoher Rendite (8-10 % EBITDA). Garantierte Rendite auf mehr als 15 Jahre durch bestehende Einspeiseverträge mit den großen Energieversorgern und gesetzlich garantierte Vergütung (EEG). Verwaltung im Hause.

Wer wir sind:

BETEILIGUNGSMODELL

 

•Gemeinsame Gründung einer Zweckgesellschaft (SPV-Special Purpose Vehicle)

 

•Beteiligungsverhältnis Gesellschaftsanteile x%/y% forum / Mezzanin-Kapitalgeber (Mezz-Partner genannt)

 

•Einstellung von üblicherweise mindestens 30% Eigenkapital oder Vollfinanzierung durch den Mezz-Partner als Stammkapital in das SPV

 

•Gemeinsame Entscheidung über Ankauf einer Liegenschaft und Verwertungsentscheidung

Optimieren und Durchhandeln mit Gewinn oder längerfristiges Halten mit gutem Cash Flow

zum Vermögensaufbau in D

 

•Bankfinanzierung des Fremdkapitalanteils in Höhe von bis zu ca. 70% durch forum

Bei kurzfristigen Investments wird zu EURIBOR + Bankmarge, bei längerfristigem Vermögensaufbau zu Hypothekenkonditionen eingedeckt

Für Langfristinvestments kann forum das Mezz-Kapital nach vereinbarter Zeit günstiger umfinanzieren und das Mezz-Kapital frühzeitig zurückgeben

 

•Bei Veräusserung der Immobilie erfolgt erstrangige Rückzahlung des Kapitals an den Mezz-Partner

 

•Laufende jährliche Verzinsung der Einlage mit x%  -  Restüberschuss an forum

 

•Veräusserungsgewinne werden in vereinbartem Gewinnbeteiligungs-Verhältnis an forum/

Mezz-Partner ausgeschüttet

Der Gewinnbegriff wird exakt im Gesellschaftsvertrag des SPV definiert. Bei Auflösung der Gesellschaft mit Verkauf der Immobilie, übernimmt forum den anderen Gesellschaftsanteil für

1.- € und stellt den ausscheidenden Gesellschafter frei. Die Geschäftsführung hat forum inne.

 

Grundstücksverkauf, Projektentwicklung und Projektverkauf auf ehem. Bahnfläche in Berlin

 

Was wir können:

Wie wir es umsetzen:

Baurechtschaffung auf Konversionsfläche und Grundstücksveräusserung im Bieterverfahren in Horb/Neckar

Vermittlung & Finanzierung von Shares an Offshore-On-Grid-Anlage in der Nordsee